부동산 거래 중개수수료 계산기
부동산 거래에서 중요한 요소 중 하나는 중개수수료(중개보수)입니다. 매매, 전세, 월세 등의 거래유형과 주택, 오피스텔, 토지, 상가 등의 거래대상에 따라 중개수수료가 달라집니다. 이번 가이드에서는 2021년 개정된 중개수수료 요율을 반영하여 각 유형별 중개수수료 계산 방법을 안내합니다.
중개수수료 개요
중개수수료 또는 중개보수는 공인중개사를 통해 부동산 매매, 전세, 월세 등의 계약을 체결할 때 중개의뢰인이 공인중개사에게 지급하는 대가입니다. 2014년 공인중개사법 개정으로 중개수수료라는 용어가 중개보수로 변경되었지만, 아직 중개수수료라는 용어가 더 널리 사용되고 있습니다.
목차
2021년 개정된 중개수수료 요율
2021년 8월 20일, 국민 부담을 줄이기 위해 중개수수료 및 중개서비스 개선 방안이 발표되었으며, 이는 2021년 10월 공인중개사법 시행규칙 개정에 반영되었습니다. 개정된 중개수수료 요율은 2021년 10월 19일 이후 계약부터 적용됩니다.
주택 매매 거래 보수요율
- 6억원 이상 ~ 9억원 미만 구간 요율 인하: 0.5% → 0.4%
- 9억원 이상 구간 요율 단계적 인하: 0.9% → 0.5% ~ 0.7%
주택 임대차 거래 보수요율
- 3억원 이상 ~ 6억원 미만 구간 요율 인하: 0.4% → 0.3%
- 6억원 이상 구간 요율 단계적 인하: 0.8% → 0.4% ~ 0.6%
중개수수료의 지급과 시기
일반적으로 중개수수료는 매매 계약 시 매도인과 매수인, 임대차 계약 시 임대인과 임차인 모두가 공인중개사에게 지급합니다. 보통 거래대금의 지급이 완료되는 잔금일에 지급하지만, 중개의뢰인과 공인중개사가 약정에 따라 지급 시기를 달리 정할 수 있습니다.
중개수수료 상한요율과 한도액
주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 각 지역의 상황에 맞게 정해집니다. 오피스텔, 토지, 상가 등 기타 부동산 중개수수료의 상한요율은 공인중개사법 시행규칙에서 일률적으로 정하고 있습니다.
중개수수료 계산기
중개수수료 계산기를 통해 거래 유형과 거래대상에 따라 중개수수료를 쉽게 계산할 수 있습니다. 아래 예시를 참고하여 계산해보세요.
중개수수료 계산 방법
주거용 오피스텔
주거용 오피스텔은 상하수도 시설이 갖추어진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖추고, 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우를 말합니다.
- 매매: 0.5%
- 임대차: 0.4%
상가주택
상가주택의 전체 면적 중 주택 부분의 면적이 50% 이상이면 주택으로 보아 주택 중개수수료 요율이 적용됩니다.
월세 임대차 계약
월세 임대차 계약의 거래금액은 보증금과 월세를 합하여 산정합니다. 거래금액이 5천만원 미만인 경우에는 보증금에 월세를 70배하여 산정합니다.
- 월세 거래금액 = 보증금 + (월세 X 100 또는 70)
분양권 매매 계약
분양권 매매 계약의 거래금액은 계약금, 중도금, 프리미엄을 모두 합하여 산정합니다.
- 예: 분양가 3억원인 아파트 분양권
- 계약금: 3,000만원
- 중도금: 4,000만원
- 프리미엄: 1,500만원
- 거래금액: 8,500만원
